Вместе с экспертами Росреестра разбираемся, что нужно знать о покупке квартир с обременением 
Составители объявлений о продаже квартиры иногда намеренно упускают в описании своего объекта информацию о наличии ограничений прав собственности — обременений. Росреестр разъясняет, какими бывают эти ограничения, как их можно снять, а в каком случае лучше отказаться от покупки квартиры.
Как узнать об обременении
Информация о том, что на объект наложен тот или иной вид обременения, есть в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти данные указаны в пункте № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела. Там можно найти сведения о виде обременений, о том, на какой срок, в чью пользу и на какую часть недвижимости они наложены (иногда это не весь объект, а доля в нем). Если обременений нет, в этом пункте будет написано «не зарегистрировано».
Видео:Обременение Недвижимости.Скачать
Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг или на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». Также можно обратиться с запросом в МФЦ или воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.
Ипотека
Сегодня наиболее распространенным видом обременения является ипотека, уточняют в Росреестре. До полной выплаты кредита имущество находится в залоге у банка, запись об этом вносится в ЕГРН. Таким образом, покупатель ипотечной квартиры, хотя и является ее собственником, не может совершить сделку без согласия банка. Заключать сделки с квартирами, которые находятся в ипотеке, можно при наличии письменного согласия кредитной организации. Новый собственник в этом случае принимает на себя все обязанности по выплате кредита.
Когда кредит выплачен, собственнику необязательно обращаться в Росреестр для снятия обременений, уточняют в ведомстве: основные ипотечные банки сами подают документы о погашении регистрационной записи об ипотеке. В течение трех дней после этого запись об ипотеке в реестре недвижимости будет погашена, а банк сам проинформирует заемщика, что обременение снято. Если по какой-то причине этого не происходит, стоит проверить информацию в ЕГРН, и если там все еще числится обременение, связаться с банком.
Как снять обременение с ипотечной квартиры: инструкция
Арест
Не менее распространенное обременение — арест (запрет на совершение регистрационных действий). Арест имущества должника означает, что им никак нельзя распоряжаться: ни продавать, ни сдавать в аренду, ни завещать, ни дарить. Информация об аресте квартиры тоже отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много, включая:
Видео
Обременение на недвижимость ➤как проверить обременение ➤виды обременений ➤сделки с обременением 🔷АСКСкачать
Что такое «обременение квартиры» и как его снятьСкачать
Покупка квартиры с обременением. Что важно знать?Скачать
Как оснастить недорого квартиру, чтоб сдавать её выше рынка?Скачать
Как продать квартиру в ипотеке? Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка. ИнвестированиеСкачать
Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!Скачать
Как снять | сдать квартиру грамотно? Разнос рынка аренды жилья! Смотри и не делай глупости!Скачать
Квартира с обременением//Покупать ли такую в ипотеку?Скачать
Обременение на квартиру: что это такое и как его снять?Скачать
5 ситуаций при которых точно НЕЛЬЗЯ покупать квартируСкачать
Зоны с особыми условиями использования территории / Ограничения и обременения земельных участковСкачать
Квартиры с обременением | Покупать ли жилье с обременениемСкачать
Процесс передачи денег при покупке квартирыСкачать
Возможна ли продажа квартиры с обременением, у которой есть запрет на регистрационные действия?Скачать
Как самостоятельно получить информацию о недвижимостиСкачать
