Первое чтение прошли поправки в Жилищный кодекс, позволяющие быстрее лишать лицензий недобросовестные управляющие компании 
Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении изменения в ст. 199 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поправки призваны сделать процедуру смены управляющей компании (УК) более простой и менее конфликтной.
Сейчас Жилищный кодекс (ч. 1, ст. 199) позволяет отзывать лицензию у УК только по суду — по заявлению Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) и на основании решения лицензионной комиссии. Для отзыва лицензии есть еще одно требование: в течение шести месяцев в УК не должно быть многоквартирных домов в управлении, и такая информация должна быть внесена в реестр лицензий. Поправки отменяют это условие.
Комментарий юриста
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»:
— При реализации на практике органами жилищного надзора действующих положений ЖК, определяющих порядок отзыва лицензии у УК, возникают ситуации, когда сведения об одном или нескольких МКД исключаются из реестра лицензий, но в нем остаются иные многоквартирные дома, что препятствует соблюдению требования «а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат» и не позволяет лицензионной комиссии рассмотреть вопрос об обращении органа жилищного надзора с иском в суд об аннулировании лицензии такой организации.
Более того, на практике лицензиаты после исключения сведений об МКД принимают меры по оперативному проведению общих собраний в таких домах, на которых принимаются решения о выборе этого же лицензиата для управления домом, что позволяет лицензиату вновь направлять заявления о внесении изменений в реестр лицензий и включать дом в перечень управляемых объектов.
Видео:Что будет с ценами на жилье во второй половине 2023 года?Скачать
Таким образом, соблюдение требования в части отсутствия у лицензиата в течение шести месяцев в реестре лицензий сведений о многоквартирных домах с целью вынесения на рассмотрение лицензионной комиссии вопроса об аннулировании лицензии управляющей организации на практике не представляется возможным и приводит к невозможности аннулирования лицензий недобросовестных лицензиатов.
Поправки должны снизить вероятность возникновения таких ситуаций, сейчас на практике они бывают достаточно часто, и это негативно для собственников квартир в доме (возникают вопросы, кому и за что платить, могут приходить двойные квитанции на период конфликта между инициативными собственниками МКД, желающими сменить УК, и управляющей компанией (или аффилированными с ней лицами).
Идея поправок в том, чтобы затруднить жизнь недобросовестным УК, сделать процедуру смены УК более простой и менее конфликтной. Впрочем, полностью исключить конфликтность смены УК поправки вряд ли смогут, речь именно о затруднении деятельности недобросовестных УК.
Согласно исследованию Райффайзенбанка, поборы управляющих компаний занимают второе место среди главных раздражающих факторов для жильцов российских многоквартирных домов. Недовольство работой УК уступает в рейтинге только слабой звукоизоляции.
Читайте также:
Видео
Курс рубля, что влияет, как защититься от девальвации, прогнозы на 2023Скачать
Рынок вторичной недвижимости — покупать ли жилье сейчас? // Частная собственностьСкачать
«До сентября будет очень тяжело». Ильдар Хусаинов – о ценах на жильеСкачать
Ни за что не покупайте квартиру в 2023 году! || Обзор ситуации на рынке недвижимостиСкачать
Что происходит с ипотекой в России — аналитикаСкачать
Чем грозит новое повышение ключевой процентной ставки для экономики России и фондового рынка?Скачать
Игнат Бушухин (главный редактор РБК-Недвижимость) о квартире ПушкинаСкачать
продажа жильяСкачать
Пузырь на рынке сдуется и что будет с ценами на недвижимость? Идеи и стратегии в 2023Скачать
Почему растет инфляция, как повлияла девальвация рубля и удастся ли удержать всё под контролем?Скачать
в москве не сдаются квартиры! риэлторы в панике! #недвижимость #квартира #квартирыдляинвестицийСкачать
Чем в Минстрое объяснили рост цен на жильеСкачать
покупка недвижимостиСкачать
законСкачать
Недвижимость. III Форум РБК: Недвижимость в России. Как строить 120 млн кв. м в год?Скачать
