Инвестиции в недвижимость России побили исторический рекорд :: Деньги :: РБК Недвижимость + видео

Инвестиции в российскую недвижимость по итогам прошлого года составили почти полтриллиона рублей — максимальный показатель за 20 лет. Лидером по вложениям стала жилая недвижимость — на нее пришлось 45% Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков IBC Real Estate (есть у редакции).

Период наибольшей активности инвесторов пришелся на конец года. По данным аналитиков, в четвертом квартале закрылись сделки, на которые приходится почти половина (46%) от общего объема транзакций — 227 млрд руб. Это связано с завершением крупнейших сделок: продажи портфеля компании «Интеко», бизнес-парка Comcity, складского комплекса «Южные Врата», пояснили эксперты.

Рекордный объем инвестиций в российскую недвижимость в IBC Real Estate объясняют уходом международных компаний и мерами господдержки. «Эти факторы и период высокой экономической турбулентности создали для инвесторов период возможностей: локальные игроки приобретали высококачественные активы зачастую с существенным дисконтом. Доходность подобных проектов значительно превышала уровень ключевой ставки ЦБ (в ряде случае в полтора-два раза)», — пояснили в компании.

Инвестиции в регионы  Инвестиции в регионы  (Фото: IBC Real Estate)

Драйверы спроса в 2022 году

Видео:Банки не принимают наличную валюту/ Дефицит бюджета/ Россиянам закрывают счетаСкачать

Банки не принимают наличную валюту/ Дефицит бюджета/ Россиянам закрывают счета

В 2022 году структура инвестиций с точки зрения сегментов претерпела минимальную трансформацию. Жилой недвижимости удалось сохранить лидерство третий год подряд: на этот сегмент пришлось 45% (или 220 млрд руб.) от общего объема инвестиций. 

В коммерческой недвижимости, на которую в совокупности пришлось 55% (или 274 млрд руб.) общего объема сделок, лидерство перешло к сегменту офисов (19%, или 94 млрд руб.). На втором месте — сегмент складской недвижимости (17%, или 82 млрд руб.). Затем следуют торговая недвижимость (9%, или 47 млрд руб.) и многофункциональные комплексы (МФК, 7%, или 33 млрд руб.). Меньше всего в 2022 году инвестиций пришлось на гостиничную недвижимость (3%, или 18 млрд руб.).

Объемы инвестиций в сравнении с 2021 годом выросли в каждом из сегментов, самая высокая динамика была зафиксирована в сегменте МФК (+141%), самая низкая — в сегменте жилья (+17%).

Инвестиции в недвижимость по сегментам в 2021–2022 годах

Сегмент Объем инвестиций в 2021 году, млрд руб. Объем инвестиций в 2022 году, млрд руб. Динамика за год, % Доля сегмента в общем объеме инвестиций, % Специфика
Жилая недвижимость18822017%45%Продление льготных ипотечных программ в конце 2022 года поддержит высокий спрос со стороны жилых девелоперов и в 2023 году
Офисная недвижимость5794 66%19Выход международных компаний из своих активов обеспечил значительный прирост: 8 сделок с продавцами-иностранцами составили 54% всего объема инвестиций в сегмент
Складская недвижимость748212%17%Наиболее стабильный и сбалансированный сегмент, несмотря на закрытие крупных сделок по выходу иностранцев, 64% инвестиций — с локальными игроками
МФК1433  141%7%Рекордный объем вложений в сегмент за всю историю наблюдений, 55% которого составляет сделка по покупке ЛУКОЙЛом МФК «Открытие Банк Арена»
Торговая недвижимость2347103%9%Объем инвестиций в ретейл превышает значения 2020–2021 годов., однако все еще далек от доковидных показателей. 33% транзакций пришлось на покидающие Россию компании
Гостиничная недвижимость818112%3%Высокий темп прироста во многом обеспечил эффект низкой базы 2021 года, текущие объемы инвестиций соответствуют 2020 году. В среднесрочной перспективе мы ожидаем сохранения объемов инвестиций в сегмент на текущем уровне на фоне роста внутреннего туризма

Данные: IBC Real Estate

Москва — лидер по инвестициям в недвижимость

По оценке IBC Real Estate, в разрезе регионального распределения большая часть вложений пришлась на московскую недвижимость — 76%. Еще 16% транзакций было совершено в Санкт-Петербурге, доля региональных инвестиций составила 8%.

Уход западных компаний заметнее всего сказался на инвестиционном спросе в регионах — доля транзакций, обусловленных выходом из российского бизнеса, составила 33%. Большая часть таких сделок связана с переходом торговых объектов и участков под жилье от иностранных компаний к локальным игрокам. В качестве примеров в IBC приводят продажу компанией PPF торгового центра «М5 Молл» в Рязани и ТЦ «Ярмарка» в Астрахани, а также продажу портфеля жилых объектов компанией YIT компании «Эталон».

В целом в 2022 году 22% объема всех транзакций составили сделки по выходу международных компаний из своих активов в России. Для сравнения, в предыдущем году данный показатель был менее 10%.

Видео:Доллар на минимумах к евро, альтернативная валюта БРИКС, золото и судьба рубляСкачать

Доллар на минимумах к евро, альтернативная валюта БРИКС, золото и судьба рубля

Динамика инвестиций в недвижимость России Динамика инвестиций в недвижимость России (Фото: IBC Real Estate)

Прогноз на 2023 год

В 2023 году инвестиции пойдут на спад и по итогам года могут снизиться на 20%, хотя конъюнктура рынка не будет отличаться от прошлого года, прогнозируют в IBC. «Продолжится тренд по выкупу активов уходящих иностранных компаний, импортозамещению и активному вовлечению локальных игроков, а также компаний из дружественных стран. В перспективе двух-трех лет особо привлекательными для инвесторов станут новые форматы недвижимости на фоне развития внутреннего туризма и активной господдержки отечественных производителей», — рассказал член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций Микаэл Казарян.

«Учитывая нестабильный макроэкономический фон, мы ожидаем в 2023 году сокращения вложений со стороны инвесторов на 15–20%. По нашим прогнозам, в следующем году объем инвестиционных сделок составит 400–420 млрд руб.», — добавил он.

Читайте также

Видео

Жизнь в деревне/Сибирь на проводе/ремонт,ягоды,грибы,и много рыбыСкачать

Жизнь в деревне/Сибирь на проводе/ремонт,ягоды,грибы,и много рыбы

Ozon и FixPrice возвращаются домой, акции «Абрау-Дюрсо» и «Белуги», криптобиржи в РоссииСкачать

Ozon и FixPrice возвращаются домой, акции «Абрау-Дюрсо» и «Белуги», криптобиржи в России

Снова шоппинг в Costco, Home Depot / Готовимся к поездке на океан / Влог СШАСкачать

Снова шоппинг в Costco, Home Depot / Готовимся к поездке на океан / Влог США

Зачем Путин столько врет? Темная триада в его голове. Почему Путин издевается над своими женщинами?Скачать

Зачем Путин столько врет? Темная триада в его голове. Почему Путин издевается над своими женщинами?

ИТАЛЬЯНЕЦ первый раз в ГУЧЧИ КАФЕ Егора Крида! (gucci cafe)Скачать

ИТАЛЬЯНЕЦ первый раз в ГУЧЧИ КАФЕ Егора Крида! (gucci cafe)

КУПИЛИ ДОМ ЗА МИЛЛИОН! ТЕПЕРЬ У НАС ДВА ДОМА В ДЕРЕВНЕ! НАША ФЕРМА! ЖИЗНЬ ПРОСТЫХ ЛЮДЕЙ В ДЕРЕВНЕ!Скачать

КУПИЛИ ДОМ ЗА МИЛЛИОН! ТЕПЕРЬ У НАС ДВА ДОМА В ДЕРЕВНЕ! НАША ФЕРМА! ЖИЗНЬ ПРОСТЫХ ЛЮДЕЙ В ДЕРЕВНЕ!

Гордон. Парализованный Путин, Пригожину отрезали палец, вторжение в Польшу, Поворознюк в петлеСкачать

Гордон. Парализованный Путин, Пригожину отрезали палец, вторжение в Польшу, Поворознюк в петле

УЖАСНАЯ СИТУАЦИЯ в САМОМ ДОРОГОМ ОТЕЛЕ ТУРЦИИ !Скачать

УЖАСНАЯ СИТУАЦИЯ в САМОМ ДОРОГОМ ОТЕЛЕ ТУРЦИИ !

СКИБИДИ ТУАЛЕТ! ЭКСТРЕМАЛЬНЫЕ КАМУФЛЯЖНЫЕ ПРЯТКИ В МИРЕ МАЙНКРАФТ В Garry`s ModСкачать

СКИБИДИ ТУАЛЕТ! ЭКСТРЕМАЛЬНЫЕ КАМУФЛЯЖНЫЕ ПРЯТКИ В МИРЕ МАЙНКРАФТ В Garry`s Mod

«Житель небесного Иерусалима» напал на мечеть в РоссииСкачать

«Житель небесного Иерусалима» напал на мечеть в России

Атака беспилотников на Москву: причем тут Одесса и Крымский мост | Дроны, ВСУ и зерновая сделкаСкачать

Атака беспилотников на Москву: причем тут Одесса и Крымский мост | Дроны, ВСУ и зерновая сделка

Нашли золото в мусорных пакетах. Находки в брошенных контейнерах.Скачать

Нашли золото в мусорных пакетах. Находки в брошенных контейнерах.

Я ПОЛУЧИЛ КРЕАТИВ И ВОТ ЧТО СДЕЛАЛ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ В МАЙНКРАФТ | Компот MinecraftСкачать

Я ПОЛУЧИЛ КРЕАТИВ И ВОТ ЧТО СДЕЛАЛ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ В МАЙНКРАФТ | Компот Minecraft

😱 Майнкрафт, но Мы Попали В СТРАШНУЮ ЛОВУШКУ [Полное Прохождение] + ФиксплейСкачать

😱 Майнкрафт, но Мы Попали В СТРАШНУЮ ЛОВУШКУ [Полное Прохождение] + Фиксплей
Поделиться или сохранить к себе:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных, принимаю Политику конфиденциальности.